Clario Finance
Financer sa résidence principale
Votre future maison mérite mieux qu'un simple taux.
Acheter sa résidence principale, c'est choisir l'endroit où l'on va vivre, et souvent s'engager sur vingt ou vingt-cinq ans. Clario Finance négocie votre prêt et, avec les experts immobiliers du groupe Clario, s'assure que vous achetez le bon bien, au bon prix.
Un achat de vie, un financement sur mesure
Le bon prêt commence par le bon projet.
Une résidence principale n'est pas un placement comme les autres. Elle doit correspondre à votre budget aujourd'hui, mais aussi à votre vie de demain : arrivée d'un enfant, évolution professionnelle, revente éventuelle. Notre rôle est de construire un financement qui vous laisse respirer, pas seulement de vous obtenir un accord bancaire.
Ce que nous faisons pour vous
Un accompagnement complet, de la recherche aux clés.
Définir votre budget réel
Nous calculons votre capacité d'emprunt en intégrant tous les coûts : prix du bien, frais de notaire, frais de garantie, assurance, travaux éventuels et charges futures. Vous connaissez votre vrai budget avant même de visiter.
Vous délivrer une attestation de financement
Face à un vendeur, un dossier validé fait la différence. Notre attestation renforce la crédibilité de votre offre d'achat.
Vérifier le prix avec nos experts
Avant de signer le compromis, les experts Clario vous éclairent sur la cohérence du prix au regard du marché local, l'état du bien et les travaux à anticiper. Un argument solide pour négocier, et une sécurité pour votre banque.
Négocier auprès des banques
Taux, durée, garantie, frais de dossier, modularité des échéances, transférabilité du prêt, pénalités de remboursement anticipé : nous négocions chaque condition, pas seulement le taux.
Optimiser votre assurance emprunteur
Nous comparons le contrat de la banque avec les assurances déléguées, à garanties équivalentes. Une source d'économie souvent importante sur la durée du prêt.
Suivre votre dossier jusqu'à la signature
Relances, vérification de l'offre de prêt, coordination avec le notaire et l'agent immobilier : nous restons à vos côtés jusqu'à la remise des clés.
Le coût global de votre achat
Tout ce qu'il faut prévoir, sans mauvaise surprise.
Le prix du bien
Le montant négocié avec le vendeur, idéalement vérifié par une analyse du marché.
Les frais de notaire
Ils sont plus élevés dans l'ancien que dans le neuf. Ils comprennent principalement des taxes reversées à l'État et aux collectivités.
Les frais de garantie
La banque exige une garantie : caution d'un organisme spécialisé, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers. Leur coût varie, et une partie de la caution peut vous être restituée en fin de prêt.
Les frais de dossier bancaire
Ils sont négociables, et nous les négocions.
L'assurance emprunteur
Elle protège votre famille en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité. Son coût dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
Les travaux et l'aménagement
Rénovation, mise aux normes, amélioration énergétique : mieux vaut les intégrer dès le départ dans votre plan de financement.
Les règles à connaître
Ce que les banques regardent.
Le taux d'endettement
Vos mensualités de crédit, assurance comprise, ne doivent pas dépasser un plafond fixé par rapport à vos revenus nets.
La durée du prêt
Elle est généralement limitée à 25 ans, avec possibilité de différé dans certains cas (achat dans le neuf, construction ou travaux importants).
Le reste à vivre
Au-delà du pourcentage, la banque vérifie que vous conservez une somme suffisante pour vivre confortablement une fois vos mensualités payées.
L'apport personnel
Il couvre idéalement les frais de notaire et de garantie. Il rassure la banque et améliore vos conditions, mais certains profils peuvent emprunter avec un apport réduit.
La stabilité de votre situation
Ancienneté professionnelle, gestion de vos comptes, épargne régulière : votre profil global compte autant que vos revenus.
Les aides possibles
Des dispositifs pour alléger votre projet.
Selon votre situation, votre lieu d'achat et le type de bien, certains dispositifs peuvent réduire le coût de votre acquisition : prêt à taux zéro, prêt Action Logement, prêt d'accession sociale, aides des collectivités locales ou aides à la rénovation énergétique. Nous vérifions votre éligibilité et les intégrons à votre plan de financement.
Questions fréquentes
Dois-je d'abord trouver le bien ou le financement ?
Idéalement, le financement. Connaître votre budget réel vous évite de visiter des biens hors de portée et rend votre offre plus convaincante auprès du vendeur.
Quand faire appel à un courtier ?
Le plus tôt possible, avant même de signer un compromis. Nous pouvons alors vous conseiller sur le budget, le prix et la condition suspensive de prêt à inscrire dans l'avant-contrat.
Qu'est-ce que la condition suspensive de prêt ?
C'est une clause du compromis qui vous protège : si vous n'obtenez pas votre prêt dans les conditions prévues, la vente est annulée et les sommes versées vous sont restituées.
Puis-je changer d'assurance emprunteur après la signature ?
Oui. La loi vous permet de changer d'assurance à tout moment, à condition que le nouveau contrat offre des garanties équivalentes.
Que se passe-t-il si je revends avant la fin du prêt ?
Vous remboursez le capital restant dû grâce au prix de vente. C'est pourquoi nous négocions, quand c'est possible, la réduction ou la suppression des pénalités de remboursement anticipé et la transférabilité du prêt.
Prêt à devenir propriétaire ?
Parlez-nous de votre projet. Nous établissons avec vous votre budget réel et une première stratégie de financement, sans engagement.
L'attestation de financement est délivrée après étude de votre dossier. Elle n'engage pas la banque.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.[À CONFIRMER avec Finspot et sur Légifrance avant publication]
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'offre de prêt. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt ; si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.